アメリカ住宅事情

1983年1月～87年10月まで4年9カ月にわたってシカゴの郊外に住みました。

　　　

上の写真は当時住んでいた家。

グーグル・アースで検索して入手（Street View）した写真です。

厳密には、私が住んでいた頃と比べて2階の窓が増えたり、ガレージの戸が2つに別れたりと、少し改装されています。

当時、家主はブッシャーさんというユダヤ人でした。

ブッシャーさんの職業はビルダー（Builder; 日本で言うと小規模工務店に近い）。

自分で家を建てては貸家にし、当時すでに10軒以上の貸家をシカゴ近郊に持っていました。

さて、いよいよ私が日本に帰ろうとするとき（87年10月）、ブッシャーさんがやってきて、こんな話をしました。

「約5年間、ひじょうに綺麗に使ってくれて嬉しく思う。

ところでお望みならこの家は、あなた、もしくはあなたの勤める銀行に売却してもいい。

12万ドルでどうだろうか（注：当時の為替レート1ドル＝145円で換算すると17百万円）」

87年10月というと、日本ではすでに土地バブルが始まっていました。

写真の一戸建てが17百万円というのは、日本と比べるとひじょうに安く感じましたが、シカゴは冬が寒くて長いし、雪かきもたいへん。

いくら安く感じても自分で買う気にはならず、いちおう銀行（日本の本店国際管理部）にも話を上げてみましたが、

「支店長社宅ならともかく、若い人の住宅を銀行が買うことはあり得ません」

と取り付く島もありません。

結局ブッシャーさんにはお断りしました。

さて、この家はいまいくらで取引されているだろうか…

こう思って調べてみると、Zillow という不動産サイト（『こちら』）の推定では現在の推定価格は92万ドル（1ドル101円で計算して93百万円）。

実際にこの家は今から9年前、2005年4月26日に、78万ドル（1ドル106円で換算して、83百万円）で売買されたというパブリック・レコードも出てきます。

上のグラフはZillowによるこの家の推定価格推移と実際の（過去の）取引価格。

リーマンショック前は110万ドルを超えていたことが分かります。

単純に27年前（1987年）と現在を比べると7.6倍（92万ドル÷12万ドル）。

この間、日本の公示地価は半分以下に下落（『こちら』）。

念のため同じ期間の株の動きも見ておきましょう。

1987年10月1日→2014年7月10日にかけて、米ダウ平均株価は6.4倍（2,639ドル→16,875ドル）になり、一方の日経平均は4割強の下落（25,721円→15,216円）となっています。