REIT（不動産投資信託）

『東京の不動産はオリンピックまでは上がると思ったのでREIT（リート；不動産投資信託）を買いました。しかしむしろ値下がりして損をしています』

こういった話をよく聞きます。

東証REIT指数を見てみましょう。

東証REIT指数とは、東京証券取引所に上場している不動産投信（J-REIT）全銘柄を対象とした「時価総額加重型」の指数です。

2007年5月に 2,612 を付けましたが、現在は 1,741（8月12日）。

東京都区部の新築マンションの平均価格がリーマンショック前のミニバブルを超えたの比べ、REIT指数は約3分の2のレベル。

そもそも不動産価格の上昇リスクを取りたい（不動産価格が上昇すれば儲かり、下落すれば損するというポジションを取りたい）というのであれば、REITは必ずしも最適な商品ではありません。

下記のようにREITの場合、投資の見返りとしてもらえる収入である配当（リートの場合は分配）の原資については、賃料収入が中心。

なお上の表はSBI証券が東京証券取引所の協力を得てまとめた『REIT教室』より取りました（『こちら』）。

不動産関連への投資を考える場合、①不動産への直接投資、②不動産株（不動産会社の株の購入）、③REITへの投資の3つを比較検討してみる視点が重要です。